Les prix immobiliers repartent à la hausse en 2026

1,7 % : c'est la hausse de prix immobiliers entre 2025 et 2026 au niveau national selon l'Observatoire PAP.Néanmoins, cette hausse de prix n'est pas identique sur toute la France.Par exemple, dans le Nord de la France, Nantes accuse une baisse de 3,1 %, Rennes une baisse de 0,1 % alors que Lille voit une évolution de 2,3 %. Paris enregistre une hausse de ses prix immobiliers de 1,9 %.

Dans la partie Sud de la France, Montpellier enregistre une baisse de 1,6 %, tandis que Bordeaux voit ses tarifs immobiliers augmentés de 1,7 % tout comme à Nice. Toulouse connaît une hausse de 1,3 %. Lyon et Marseille voient également leurs prix immobiliers augmentés mais dans une moindre mesure puisque la hausse est respectivement de 0,5 % et de 0,4 %.

Pour autant, une baisse ou une augmentation des prix sur un an ne veut pas dire que le prix moyen sera plus élevé.Ainsi Lille, plus forte évolution sur un an, a un prix moyen au m/² de 3 580 €. Un prix qui reste en-dessous des prix immobiliers à Rennes (3 755€/m²) ou Nantes (3 602 €/m²) malgré une évolution annuelle en recul sur ces deux communes.Toulouse, Marseille et Montpellier ont des tarifs moyens assez similaires (3 324 €/m², 3 310€/m² et 3 360€/m²) malgré une évolution positive pour Toulouse ainsi que Marseille et évolution négative pour Montpellier.Les taux de crédits qui tournent autour de 3,20 % pour un emprunt sur 20 ans ont pour conséquence un retour sur le marché de nombreux acquéreurs qui avaient mis leur projet en pause en 2023 et 2024 suite à l'augmentation vertigineuse des taux. Les primo-accédants qui étaient lésés aussi par les exigences bancaires constituent une grande partie de ces demandeurs revenus sur le marché.