Après 11 ans de gel, les honoraires de location vont augmenter pour les locataires
Lorsqu'un bailleur passe par une agence immobilière pour louer son logement, il doit payer des frais et honoraires à l'agence. Depuis la Loi Alur instaurée en 2014, ces frais d'agence peuvent être partagés entre le bailleur et le locataire en respectant certaines règles :
La locataire ne doit pas payer plus de la moitié des frais facturés par l''agence, il ne doit pas payer plus d'honoraires que le bailleur et les frais pour le locataire sont plafonnés.
Les honoraires qui sont payés en partie par le locataire comprennent l'état des lieux d'entrée, la préparation des visites et du dossier ainsi que la rédaction du bail. Ceux du bailleur comprennent la part restante énumérée pour le locataire plus la prestation de l'agence pour sélection des candidats et les frais de dossier.
Un arrêté du 17 juillet 2025 permet aux agences d'augmenter les honoraires du locataire après 11 ans de gel. Cette revalorisation et calculée selon l'indexation de l'indice de référence des loyers (IRL) entre le troisième trimestre N-1 et le 3e trimestre N. Pour 2026, l'augmentation sera de 0.87 % avec le calcul suivant [{(IRL T3 2025-IRL T3 2024) / IRL T3 2024} x 100])
Voici les plafonds des honoraires pouvant être demandés à un locataire :
| Jusqu'en 2025 | En 2026 | |
| État des lieux d'entrée | 3€/m² | 3,03€/m² |
| Honoraires en zone A Bis (zone très tendue) | 12€/m² | 12,10€/m² |
| Honoraires en zone A et B1 (zone tendue) | 10€/m² | 10,09/m² |
| Honoraires zones B2 et C (hors zones tendues) | 8/m² | 8,07€/m² |
| Frais locataire maximum pour une location 30m² à Bizanos (zone B1) | 390€ | 393.60€ |
Quelques exemples d'honoraires locataire pour ce logement de 30 m² en zone B1 :
Si une agence facture par exemple 700€ de frais, le locataire devra payer la moitié soit 350€ et non 393.60€ puisqu'il ne doit pas payer plus que le bailleur. Si le locataire paye plus que le bailleur, il peut se retourner contre l'agence pour facturation de frais abusifs.
Si une agence facture 1 000€ d'honoraires, le locataire ne paiera que 393.60€. Le bailleur lui devra régler la différence, soit 606.40€.
